CapitaLand telah mendivestasi tiga mal di Jepang dan sebuah gedung perkantoran di Korea dengan total $ 448,7 juta, sebagai bagian dari strategi pemulihan portofolio yang sedang berlangsung, katanya Selasa pagi (1 Desember) dalam pengajuan pertukaran.
Ia juga mengumumkan bahwa mereka telah melakukan perampokan pertamanya ke sektor logistik Jepang, memasuki usaha patungan dengan Mitsui & Co Real Estate, dengan CapitaLand sebagai mitra mayoritas, untuk mengembangkan dan mengoperasikan proyek logistik di Greater Tokyo.
Properti yang didivestasi di Jepang adalah La Park Mizue dan Vivit Minami-Funabashi di Greater Tokyo, serta CO-OP Kobe Nishinomiya Higashi di Greater Osaka, yang dijual dengan total 21,99 miliar yen ($ 283,6 juta).
Ini juga mendivestasi ICON Yeoksam di Seoul sebesar 142,2 miliar won ($ 165,1 juta) pada bulan Agustus tahun ini. Gedung kantor diadakan melalui dana pribadi, Ascendas Korea Office Private Real Estate Investment Trust (REIT) 5. CapitaLand tetap menjadi manajer aset ICON Yeoksam dan akan terus menerima pendapatan biaya.
CapitaLand mengatakan divestasi dilakukan di atas penilaian, dan pembeli adalah pihak ketiga yang tidak terkait. Pasca divestasi, CapitaLand akan mempertahankan $ 3,8 miliar aset yang dikelola (AUM) di Jepang dan $ 2 miliar AUM di Korea.
Dengan divestasi, total nilai kotor divestasi oleh CapitaLand dan trust investasi real estatnya (Reits) akan menjadi $ 3,02 miliar, melewati target tahunannya untuk mendaur ulang modal $ 3 miliar.
CapitaLand dan Reits-nya telah menginvestasikan lebih dari $ 3,3 miliar ke dalam aset baru pada akhir November.
“Divestasi mal dan aset kantor yang matang ini adalah bagian dari strategi daur ulang modal CapitaLand untuk membuka nilai dengan menginvestasikan kembali modal ke peluang pertumbuhan baru seperti sektor logistik di Jepang,” kata Jason Leow, presiden, Singapura & Internasional, CapitaLand Group.
“Dengan mengurangi eksposur kami di sektor ritel Jepang dan memanfaatkan pengalaman logistik kami di pasar seperti Singapura, Australia dan Inggris untuk memperluas ke sektor ekonomi baru di Jepang, kami merespons dengan cepat pergeseran tren pasar dan perilaku konsumen, memposisikan CapitaLand untuk pertumbuhan di masa depan,” tambahnya.
Usaha logistik baru CapitaLand di Jepang dekat dengan Central Tokyo, dan diharapkan akan selesai pada Q4 2022. Fasilitas logistik empat lantai akan memiliki luas lantai kotor sekitar 24.000 meter persegi.
Gerald Yong, chief executive officer, CapitaLand International, mengatakan sektor logistik di Jepang menghadirkan “peluang signifikan” bagi CapitaLand.
“Pandemi global telah mempercepat pertumbuhan e-commerce dan sektor logistik telah menjadi penerima manfaat utama dari tren ini,” kata Yong. “Kami bertujuan untuk mencapai skala yang berarti dari waktu ke waktu dengan memanfaatkan pengetahuan lokal Mitsui & Co Real Estate Ltd dan akses ke peluang bisnis untuk menumbuhkan portofolio logistik kami di Jepang.”
Saham CapitaLand ditutup pada $ 3,13 pada hari Senin, turun satu sen atau 0,3 persen.
