SINGAPURA – Lebih banyak keluarga di Singapura dapat menghadapi kesulitan melakukan pembayaran pinjaman rumah mereka dalam beberapa bulan mendatang, memperingatkan Otoritas Moneter Singapura (MAS) pada hari Selasa (1 Desember).
Ini terutama karena ketahanan keuangan rumah tangga pada akhirnya terkait dengan pekerjaan dan pendapatan, catat dalam tinjauan stabilitas keuangan tahunannya.
Risiko ini tercermin dalam tingkat tagihan kredit tanpa jaminan yang merangkak naik pada kuartal ketiga tahun ini, yang menunjukkan bahwa lebih banyak rumah tangga dapat mengalami masalah dalam melayani pinjaman rumah mereka di jalan.
Tingkat charge-off kartu kredit adalah indikator utama untuk kualitas kredit kredit perumahan, kata MAS.
Ini karena peminjam dalam periode awal kesulitan keuangan cenderung melewatkan pembayaran untuk tagihan kartu kredit mereka, yang berarti bahwa mereka mungkin tidak dapat membayar pinjaman rumah mereka juga di masa depan.
Tingkat charge-off kartu kredit mengukur kredit macet yang dihapuskan sepanjang tahun terhadap saldo rollover rata-rata. Ini naik dari 5,9 persen menjadi 9,1 persen antara kuartal ketiga tahun lalu dan periode yang sama tahun ini.
“Pemantauan ketat pinjaman perumahan dari rumah tangga yang lebih rentan diperlukan dalam beberapa bulan mendatang, mengingat harapan bahwa pemulihan pasar tenaga kerja akan berlarut-larut,” kata MAS.
Sebelumnya tercatat bahwa sekitar 36.000 aplikasi telah dibuat untuk menunda pembayaran pinjaman properti, pada Agustus tahun ini.
Secara keseluruhan, utang rumah tangga agregat turun, karena pertumbuhan kredit rumah juga menurun, sejalan dengan aktivitas pasar yang melambat setelah langkah-langkah pendinginan pada Juli 2018.
Pinjaman perumahan menyumbang sekitar tiga perempat dari total utang rumah tangga, dan merupakan penentu utama kerentanan keuangan rumah tangga secara keseluruhan, MAS mencatat.
“Pada saat yang sama, utang rumah tangga sebagai persentase dari pendapatan, yang tetap stabil … Sejak 2015, diperkirakan akan sedikit meningkat dalam waktu dekat karena akumulasi kelonggaran pasar tenaga kerja membebani upah,” katanya.
Kredit rumah baru juga tetap stabil, meskipun penangguhan tampilan showflat selama periode pemutus sirkuit dan langkah-langkah manajemen yang aman yang membatasi langkah kaki berikutnya.
“Tren ini mencerminkan volume transaksi yang relatif stabil dan aktivitas pembiayaan kembali yang kuat karena peminjam mengambil keuntungan dari suku bunga yang lebih rendah pada hipotek mereka,” kata MAS.
Utang kartu kredit, sebagai persentase dari produk domestik bruto (PDB), juga moderat pada kuartal kedua dan ketiga, kata MAS, karena rumah tangga menarik kembali pengeluaran dan konsumsi karena periode pemutus sirkuit dan langkah-langkah manajemen yang aman.
Angka yang lebih rendah juga dapat mencerminkan langkah-langkah bantuan yang ditawarkan oleh bank, seperti memungkinkan peminjam untuk mengubah utang tersebut menjadi pinjaman berjangka dengan suku bunga lebih rendah.
