“Pembeli rumah terus mengawasi rincian yang diharapkan datang pada akhir bulan ini,” kata Hao Fanghao, seorang agen properti yang berbasis di Henghou. Pertanyaan dan pandangan dari calon pembeli telah meningkat sekitar 20 persen sejak kebijakan diumumkan, tambahnya.
10:45
Investor China melepas properti di luar negeri
Banyak
otoritas pemerintah daerah telah mengubah kebijakan untuk meningkatkan permintaan rumah, termasuk pengurangan pajak, mengubah aturan kepemilikan dan batas penjualan kembali. Sekitar 30 kota telah memperkenalkan program “trade-in” untuk memacu penjualan di pasar primer dan sekunder, menurut China Index Academy.
Harga rumah bekas di 100 kota daratan turun pada Maret, kata akademi itu, memperpanjang penurunan bulanan berurutan yang dimulai pada April 2022. Tahun ini saja, sekitar 276 langkah pelonggaran telah diperkenalkan di 160 kota untuk menghentikan kemerosotan pasar, menurut data yang dikumpulkan oleh Pusat Penelitian Data Real Estat yang besar.
“Peningkatan rumah selalu menjadi sumber utama permintaan dan pemilik mendapatkan lebih banyak dukungan dari pemerintah daerah,” kata Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Academy, mencatat bahwa Wuxi dan Changshu di provinsi Jiangsu timur telah mengadopsi rencana trade-in sebelum henghou.
“Ini dapat membantu menghidupkan kembali pasar rumah primer dan sekunder, serta menyediakan saluran pasokan baru untuk perumahan yang terjangkau,” katanya.
Di antara insentif, pemilik yang mengambil bagian dalam skema trade-in akan menerima pengurangan 30 persen pajak terkait dengan transaksi mereka. Tawaran itu telah diperpanjang hingga akhir tahun ini, menurut pengumuman kota henghou.
16:50
Bisakah China belajar dari ’30 tahun yang hilang’ Jepang?
Bisakah China belajar dari ’30 tahun yang hilang’ Jepang?
Seberapa efektif program trade-in akan tetap menjadi pertanyaan karena rincian harga masih kurang, kata beberapa pengamat pasar. Pembeli tidak terburu-buru karena tingginya tingkat persediaan di rumah baru dan lama yang tidak terjual, memperumit prospek, mereka menambahkan.
“Poin intinya adalah, berapa banyak pemerintah daerah akan membayar pemilik rumah yang ada,” kata Chen Lin, seorang agen properti dengan pengalaman lebih dari 15 tahun di industri ini. “Jika pertimbangannya hanya 50 persen atau 60 persen dari valuasi, itu tidak dapat diharapkan untuk merevitalisasi pasar.”
Stok rumah baru saat ini di 15 kota besar yang dilacak oleh Pusat Penelitian Data Real Estat besar mencapai 122,5 juta meter persegi. Sekitar 6,9 juta meter persegi ditambahkan ke pasar pada bulan Maret, melonjak 229 persen dari bulan sebelumnya.
Skema ini akan memakan waktu untuk membuahkan hasil, menurut Guan Rongxue, seorang analis senior dengan huge. Bagaimanapun, permintaan pasar, penilaian rumah tua dan berapa banyak dana pemerintah untuk dialokasikan ke properti ini tetap menjadi faktor kunci untuk dipertimbangkan, tambahnya.
“Jumlah rumah yang ditinggali berada pada tingkat tinggi dan upgrade rumah perlu menjual terlebih dahulu untuk mengumpulkan cukup uang tunai untuk membeli yang baru, sehingga transaksi properti bisa sangat panjang,” tambahnya. “Langkah [trade-in] ini dapat mempercepat proses dan meramaikan pasar.”
