Dewan Perumahan menawarkan kepada pemilik flat yang dipilih untuk Selective En bloc Redevelopment Scheme (Sers) opsi flat pengganti dengan sewa 50 tahun yang lebih pendek (Hampir semua penduduk 540 Ang Mo Kio Sers tidak perlu mengisi ulang flat baru jika mereka mengambil sewa 50 tahun, 4 Juli).
Masalah yang menjulang di jalan mungkin lebih sedikit pengambil untuk flat dengan sewa yang lebih pendek jika dipasarkan oleh pemilik atau tanah miliknya setelah kematiannya.
Salah satu solusinya adalah meninggalkan sewa flat pengganti pada 99 tahun. Bagi pemilik yang tidak mampu menambah selisih biaya, HDB malah dapat menawarkan pinjaman peluru, yang konsepnya mirip dengan obligasi kupon nol. Itu tidak akan memerlukan pembayaran utang, dan pembayaran sekaligus akan dilakukan ke HDB ketika flat kemudian dijual oleh pemilik atau tanah miliknya.
Sementara itu, sampai pinjaman dilunasi, bunga pinjaman pembayaran peluru akan terus bertambah dan ditambahkan ke jumlah pokok yang terutang. Bunga yang dikenakan bisa sama dengan bunga pinjaman rumah HDB ditambah premi untuk mengkompensasi kurangnya pembayaran utang bulanan.
Melakukan hal ini juga akan menghindari situasi berantakan flat di blok yang sama memiliki panjang sewa yang berbeda. Dari sudut pandang HDB, itu juga tidak akan menjadi proposisi berisiko karena akan memiliki hipotek atas properti dan pemilik akan memasukkan sebagian besar ekuitas dalam bentuk kompensasi dari flat yang dipilih untuk Sers.
Untuk menghindari penyalahgunaan, skema ini hanya dapat memungkinkan kelompok-kelompok tertentu, seperti orang tua atau penyandang cacat, untuk memenuhi syarat. Variasi juga dapat dibuat tergantung pada situasinya, seperti memberikan pemilik hanya sebagian dari pinjaman sebagai pembayaran peluru jika ia memiliki arus kas yang cukup untuk melayani sisanya.
Ong Soon Teik
